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我所专家为您盘点各部门的预算关键点,包括交通、养老金及财务服务、基础设施、物业、技术媒体与通讯、劳资关系以及中小型企业。

城市规划

政府已通过一系列规划措施宣布促进解决住房问题的一套办法。

政府宣布联邦将替换每年向各州各领地提供13亿澳币的《全国经济住房协议》,签订一套新的协议,资金不变,但要求各州完成提供住房量并改革城市规划系统。

联邦政府还将放出Maribyrnong和墨尔本空余的国防部土地以供建造约6,000栋新房。

相关措施还将帮助各州各领地及地方政府在新兴开发区推行包含性分区要求,并提供更多使用养老金投资经济住房的渠道。

作者:环境规划部合作人 Joseph Monaghan

物业与房地产

2017年度联邦预算出台了多项将会影响房地产业的重要举措,包括:

引入外籍空宅年税

为增加住房供应,政府引入向拥有住宅的外籍人士的年税,其住宅若在一年内有超过六个月:

  • 空置;或
  • 无法通过租赁获得

这项年税将等同于相关的购买住宅时征收的外籍投资申请费。此项措施适用于2017年5月9日晚7:30后申请投资购买住宅的外籍人士。

澳大利亚外籍居民资本收益税机制的变化

政府已对澳大利亚外籍居民资本收益税机制进行如下改变:

  • 从2017年5月9日晚7:30开始不再免除外籍短期纳税居民的主要住宅资本收益税,然而此前也已存在的物业在2019年6月30日前不受影响;
  • 从2017年7月1日起将外籍纳税居民的资本收益税的预提额从10%增加到12.5%;
  • 将外籍纳税居民的资本收益税预提起点从2,000,000澳元降低到750,000澳元。

新购住宅缴纳商品服务税的变化

2018年7月1日开始政府将要求所有购买新建住宅或新扩建的人须将商品服务税直接缴纳到澳大利亚税务局(ATO)作为交割条件之一。

还不清楚该机制将如何贯彻以及未遵守新机制的购房者将受到怎样的处罚。

新兴开发的外籍份额将至50%

政府还将在新居证豁免证书(之前的高级楼花许可证)中纳入新条件,阻止开发商将项目中50%以上的地块卖给外籍人士。

该新条件将于2017年5月9日晚7:30(澳大利亚东部标准时间)被纳入新居证豁免证书。

外籍投资框架的改善

政府宣布对澳大利亚外籍投资框架一些实质性的改变以提高运作效率,减少不必要的繁琐程序。这些变化包括如下几项:

  • 将不太敏感的申请从敏感土地项目转到降低的$55,000,000澳元 
  • 允许未能成功购买楼花的购房者在住房购买申请时仍被视为“新”购房者
  • 改善现有豁免证书系统对于个人房地产购买者的限制,并修改对商用居民土地的处理;
  • 统一外商投资企业的申请费,如将现有费用豁免规定立法;
  • 引入适用于低风险外商投资的新的豁免证书;
  • 澄清对已开发的太阳能及风能发电站的处理;
  • 恢复之前对有显著的外商持股的公司的规定,让该类公司免于发出通知的要求(notification requirements)

作者:物业与房地产部合伙人 Vanya Lozzi 及高级律师 Elly Ashley 

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